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                                                                                  作者:快乐888官网 浏览:8108  发布日期:2018-05-12

                                                                                  最直接的回响是成交量下滑。从华夏地产监测的36个都市来看,12月第二周(12.05-12.11)新建住宅成交面积环比微降0.3%,个中一线、三四线都市别离降落3%、6%,二线都市上升5%。

                                                                                  北京二手房市场成交量也受到了必然影响。10月份北京二手房网签20950套,11月则回落至19128套,同比降落约9.5%。

                                                                                  成交量下滑的同时北京房价是否在下跌?为此,21世纪经济报道记者通过走访,对各地区及各典范小区举办了说明。

                                                                                  21世纪经济报道记者发明,北京全部区县成交量均呈现大幅降落,但房价示意各不沟通,绝大部门如故处于涨价态势。东城区、西城区、向阳区和海淀区的房价整体趋势仍在稳步上升、未见下跌(乃至仍有小区呈现明明涨幅),郊区及周边地带则在限购后房价呈现小幅降落。

                                                                                  不外,就个案说明而言,地段、装修水平、楼层坎坷、有无电梯等身分也直接影响二手房房价涨跌。

                                                                                  坚挺的市中心和学区房

                                                                                  21世纪经济报道记者以区县、典范项目为单元,举办了面到点的比拟。个案比拟的数据基本源自链家网和安居客。

                                                                                  在北京市东城区,按照链家网数据,9月30日限购令施行之后制止12月15日区内共成交510套房,远不如9月份780套的成交量。

                                                                                  典范楼盘如东直门四面一小区海晟名苑,房价高于均匀房价且仍在增添。9月30日后成交的140平方米以上大户型价值约9.99万元/平方米,140平方米以下户型均价在11万元/平方米以上;而此前大户型房价颠簸较小,均价从8万元/平方米涨到9万元/平方米阁下,小户型则从8万元/平方米涨到11万元/平方米。

                                                                                  而北京市西城区,按照链家网数据,9月30日后衡宇共成交789套,也不如9月的1343套。

                                                                                  西城区广安门四面房价在9月30日往后仍安稳增添,到11月之后增幅降落。如西城区丽水莲花小区在9月30日后成交均价8.2万元/平方米;在9月30日前成交的房源,整体均价7万-8万元/平方米,前后不同不大。

                                                                                  西单四面的小区房价一向在稳步增添,,乃至在9月30日之后,房价增幅溘然进步,至11月又从头放缓。位于西单的爱民里小区9月30日之后成交均为140平方米以下户型,均价12.9万元/平方米。1月至9月成交的无电梯房价值在9万-11万元/平方米间。

                                                                                  海淀区以学区房多著称。21世纪经济报道记者发明,仅双榆树地带的房价在限购之后增速放缓,乃至到11月回落至限购出息度。部门小区如知春里的房价仍在迟钝增添,9月30日后成交均价9.8万元/平方米,前9个月成交均价从7万元/平方米涨到9万元/平方米阁下。

                                                                                  中关村四面稳步增添的房价,直到11月份开始有所回落。紫金数码园房价低于中关村四面,但整体趋势沟通。该小区在9月30日后成交均价为6.25万元/平方米,今朝挂牌出售的5套房源均价为7.7万元/平方米;9月30日之前价值从4万元/平方米阁下涨到5.8万元/平方米阁下。

                                                                                  其它,通州受都城副中心非凡身分影响,房价对比限购前示意坚挺。

                                                                                  涨幅放缓国界

                                                                                  向阳区的房价涨幅自近两个月开始放缓。

                                                                                  太阳宫四面的房价在限购之后增速放缓,至11月之后乃至有下滑迹象。如太阳公元小区均价高于太阳宫四面小区,但趋势沟通。在9月30日之后成交均价约在12.8万元/平方米。正在挂牌出售的25套房源,均价为13.9万元。而1月至9月,太阳公元小户型成交价值从9万元/平方米阁下涨到12.14万元/平方米,大户型均价从8万元/平方米涨到12.4万元/平方米阁下。

                                                                                  向阳公园四面房价增速也在11月份阁下开始放缓。如枣营南里小区于9月30日之后成交均价为6.6万元/平方米,挂牌中的10套房源均价与之临近。9月30日之前成交均是小户型无电梯,价值从4.2万元/平方米涨到6.2万元/平方米。

                                                                                  丰台区房价示意也相似。四方景园三区小区在9月30日之后成交140平方米以下小户型均价为5.28万元/平方米。前9个月成交价从4万元/平方米增添至5.6万元/平方米,11月至12月呈现约5.7%的降落。整体趋势与成寿寺四面房价相似。

                                                                                  昌平回龙观受周边上地财富园等刚需影响,四面房价仍呈安稳态势,只有少量回落,一些小区乃至还在增添。按照安居客统计,流星花圃三区均价比上月上涨8.03%,增幅乃至高于限购前。该小区在9月30日后有20套成交,均价为5.2万元/平方米。

                                                                                  石景山、大兴、顺义、昌平偏远等区县整体示意也与上述相似。

                                                                                  上一篇:湖南麻阳:健身气功走进非凡教诲学校   下一篇:没有了